5 月 20 日 LPR 下调后，各地房贷利率呈现分化调整：北京、上海首套房利率调至 3.05%，二套房分区域执行 3.25%-3.45%；广州、苏州等地通过调整加点幅度，维持首套利率 3% 底线。新增房贷最快次日执行新利率，存量房贷则需按合同 “重定价日” 调整，部分房贷最早 7 月 1 日调整。
以北京 100 万元 30 年房贷为例，利率从 3.15% 降至 3.05%，总利息减少约 1.95 万元。专家指出，此举降低购房成本、减轻还贷压力，未来 LPR 和房贷利率仍有下行空间，有望进一步激发住房消费潜力，巩固楼市稳定。

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